Продам участок у воды на Топозере. Лоухский район. 15 соток. (Просматривает: 1)

[Ме666]

Цена в рублях

250000 рублей за участок

Где находится

Республика Карелия Лоухский район.п. Софпорог

Контактная информация

+79776656306 +79251805088 Вадим

Есть планы у нас и единомышленников создать строительный кооператив на арендованных нами землях в поселке Софпорог Лоухского р-на. Участков 5 недалеко у воды и один рядом с урезом воды. Участок у воды можно использовать как технических. Для строительства бань, беседок, ангаров для лодок, помещения для охраны понтонов и плавсредств. Дома для туризма надо строить выше, иначе будут технические проблемы с септиками и фундаментами, но юридически можно и у воды строить фундаменты для капитальных домов. В итоге под совместную деятельность можно использовать 4 участка расположенных рядом недалеко от воды. 5-ый участок расположен выше и находится в собственности. Мы планируем его использовать как залог при ригистрации пайщиков на первый участок. На каждый участок в планах не более 4 пайщиков. Чтобы каждый пайщик имел свой дом. Так же у нас есть возможность предоставить участки в залог находящиеся в собственности с разрешением на строительство и с фундаментами с подвалами перекрытыми капитальными плитами. Готовые и недостроенные дома в залог мы не будем вносить,из-за несоразмерности стоимости . Нашу строительную технику, плавсредства мы можем внести как свой пай. Более подробно о технических и юридеческих тонкостях проекта я поясню в аудиофайлах. Например можно получить статью о разжигание социальной розни обсуждая местные проблемы при подборе строительных специалистов. Но мы готовы технически и юридически и опыт в доведении бизнеса под ключ имеем. При условии своевременного финансирования и запрете выхода из пая без замены на нового участника. Что в принципе не возбраняется. На каждом этапе строительства стоимость паёв будет возрастать. Очень пугает потенциальных инвесторов юридические тонкости при вложении в Арктические территории. Наш опыт позволит своевременно и правильно исполнить все требования государственных надзорных органов

 

[Ме666]

Агротуристический комплекс для аренды домиков и территорией для отдыха.

Так должна называться зона отдыха Лохгуба.

Власти такое направление в развитии туристического бизнеса в России приветствуют

Теперь об экономики

Большинство успешных глемпингов находятся относительно недалеко от крупных населённых пунктов и могут держать высокие цены за счёт гостей на одну-две ночи в будни и отдыхающих семьями в выходные.
При реализации проекта глемпинга в Лохгубе такой подход не приведет к успеху. Краткое отступление: гости гостевых коттеджей Коккосальма требуют организовать около каждого коттеджа зону с водопроводом для чистки рыбы как на Волгоградских и Астраханских базах. Но в Северной Карелии медведи и россомахи быстро покажут кто хозяин на территории таких зон и мы разрешаем чистить рыбу только в одном специально отведенном и удаленном от построек месте месте . Этот пример показывает , что если вы или ваш управляющий будете копировать модели ведения бизнеса глемпингов средней полосыи Юга Карелии, то скорее всего вас постигнет неудача. Ваши клиенты будут гостить у вас 4-10 дней и чтобы удержать их на такие сроки одних построек недостаточно. Нужно за относительно минимальные деньги организовать ловлю рыбы и рейды-приключения по окрестной тайге и болотам. Основная масса ваших гостей будет ловить рыбу с берега и со своих надувных лодок. В Лохгубе для этого есть все условия , нужно только построить 10-20 мостков. Но будут и группы которым нужно предоставить плавсредства, для них надо преобрести лодки бренда МЕФОДИЙ и моторы к ним МЕФОДИЙ и БУРЛАК М. Лохгуба богата рыбой и своими уловами ваши гости будут довольны. Также для ваших гостей понадобятся электровелосипеды, поэтому надо будет поставить ветряную электростанцию.

Глемпинг в Лохгубе в отличии от аналогичных глемпингов в средней полосе не нуждается в строениях с повышенным комфортом. Достаточно строить каркасные дома с двумя кроватями на первом этаже и шестью лежанками на антресолях. Удобства и кухню располагать в строениях рядом. Так вам удасться размещать малые группы вплоть до одиночных рыбаков и группы до восьми туристов по демпинговым ценам, правда за газ и дрова и баню надо брать отдельную плату, также необходимо брать залоги за посуду и постельное бельё

 

[Ме666]

Экономика Лохгубы 2

Пояснения к предыдущему тексту.

Для Лохгубы возможно постепенно ивестировать сразу или поэтапно в турбизнес для большинства категорий гостей Северной Карелии, можно даже начинать с самой многочисленной группы туристов -палаточников. Построить 20-30 навесов для палаток, несколько бань , летних кухонь с дровяными печками для готовки , один-два навеса с печками для сушки одежды. Даже эта группа путешественников выберит вашу стоянку благодаря отсутствию гор мусора, друднопроезжей дороге, богатыми рыбой ближайшими водоемами и охране. Далее нужно построить на каждом гектаре зимний каркасный дом для размещения рыбаков в холодное время года и третим этапом начать строительство глемпинга. Через несколько лет , количество которых зависит от суммы ваших начальных инвестиций вы сможете принимать все группы туристов , охотников и рыбаков.

Ну и не маленькая территория позволит вам разводить живность для увеличения доходов

 

[Ме666]

Мы арендуем в Лохгубе на Топозере 5 ГА земли у воды. Участки по 1 га и по 0.15 Га. Разрешение на строительство выдано для туристической дкетельности ( базы )

Изначально я регистрировал участки по гектару для крупного инвестора, я был управляющим за долю в капитализации, но заграничные вложения в десятых годах стали дешевле и участки остались числится на мне. Сейчас модно строить глемпинги, в начале 10-х я планировал так-же для регистрации в собственность построить на каждом участке легковозводимые дома на печном отоплении и продать часть участков уже в собственности и без обременения. Напрнимер уже можно было разводить мальков лосося. Это выгодный бизнес , но очень финансово ёмкий. Но сначала решил доделать базу в Коккосалме. В итоге после 18 года спрос на относительно комфортабельные дома совсем прекратился. ЖЕЛАЮЩИХ С КАЖДЫМ ГОДОМ БЫЛО ВСё МЕНЬШЕ И МЕНЬШЕ И НЕ СПАСАЛ ДЕМПИНГ. Желающим надо было проживание по цене студии в Сочи не в сезон. 1000 рублей на двоих. Поэтому Лохгубу я планирую эксплуатировать по цене 1500 рублей в сутки за сутки в глемпенге на 4-х. В Софпороге номер на 4-х за 2000 рублей в сутки. Каркасник на 4 номера. Если доход в Софпороге можно увеличить за счет сдачи в аренду водной и мототехники, то в Лохгубе контингент будет победнее и рассчитывать надо только на доход с аренды небольших лодок. Поэтому после строительства глемпинга несколько лет доходы будут минимальны. Для увеличения доходов нужно рыть пруды под крышей с отоплением, делать профессиональныесушилки для рыбы, разводить червей, карасей, раков и креветок калифорнийских. Как все это разводят на небольших (1-2) ГА участках есть видео в Ютюбе и ТикТоке. Сейчас это в тренде

 

[Ме666]

Бизнес в Лохгубе ГЛемпинг

Весьма модное направление в туриндустрии и малыми деньгами не обойтись. Собирать пул вкладчиков тоже проблематично. Весьма высокие расходы на охрану и поддержание инфраструктуры. Но при нашей заинтересованности и опыте можно быстро и качественно построить добротные и относительно недорогие строения. При наличие у инвестора желания и денежных средств наш проект в отличие от большинства аналогичных не останавливается на этапе окончания строительства глемпинга, но имеет последующие этапы инвестирования в разведение раков , уток, червей, карасей и доращивания ручьевой форели и хариуса. Так же понадобится оформление участка в Кестеньге для для строительства цеха по переработки купленной рыбы и установка экструдера , измельчителя и гранулятора. Сушить рыбу надо при минусовых температурах в ангарах для уток. При плюсовых температурах выкармливать уток на траве . Каждое направление в отдельности убыточно кроме сушки рыбы , несмотря на сезонность. Осенью нужно заготавливать 40 тонн рыбы. Но дополняя друг друга они приносят прибыль и обеспечивают круглогодичную занятость персоналу.

Для данного проекта первоначально по нашему мнению надо построить на каждом гектаре два каркасных ЗИМНИХ с баней и несколько летних и навесов для кемпинговых палаток . Дома на природных камнях, чтобы избежать экологической экспертизы. Бульдозер ДТ-75, трактор МТЗ-92 , прицеп лесной с манипулятором, грузовой вездеход с манипулятором и прицепами есть. Дорога в лохгубу опасна . Мосты сгнили. Технику без проблем перегоним по льду. Бульдозер организует зимник. Вездеход выкопает бассейны и пруды. Для гостей доставка почти всегда возможна по воде, смотрите карту. Лодки надо покупать непотопляемые у МЕФОДИЙ ЛОДКИ и МЕТАЛБОАТС. Моторы БУРЛАК М. Снегоходы ВЕПС. Катера для доставки гостей в непогоду проекта АМЕТА мы используем около 10 лет.Для доставки материалов по воде надо приобрести понтоны МЕФОДИЙ. Они же будут незаменимы для организации досуга гостей глемпинга

Коротко о размере начальных инвестиций. По нашему видению нужно на 4 участка по гектару и 5 участков по 15 соток вложить поэтапно 30 миллионов рублей. Для дальшейшего строительства и вложений в оборудование достаточно будет доходов от эксплуатации глемпинга. Даже если первые годы глемпинг будет давать нулевой доход, лишь покрывая накладные расходы, продажа сущеной рыбы и раков позволит приобрести оборудование для глубокой переработки рыбы и раков и построить миницех в Кестеньге.

После приватизации участков капитализация вашего бизнеса превысит ваши инвестиции . На первые 15 лет рыбы в Топозере для вас хватит, учитывая что ваши работники будут охранять залив от пришлых туристов– браконьеров рыбы хватит и на более долгий период. Вам понадобится для переработки только окуни и плотва. Местных жителей такая рыба не интересует и вам охотно на постоянной основе будут продавать сотни килограмм в день

 

[Ме666]

Строительство на каждом участке на каждом участке по 15 соток бани навеса из поликарбоната над бассейном. Юридически для отдыха туристов, на самом деле для разведения раков. Участки рядом с порожистой речкой. Бани будут использоваться для отдыха туристов палаточников. Так устроен отдых в парке Паанаярви. Ради раков надо будет преобрести большие и качественные септики. Надеюсь затраты на каждый участок не превысят 1500000 рублей. Итого 7 500 000 рублей

Строительство на каждом участке по 1-му гектару зимнего дома из цементно-стружечной плиты и каркаса. Фундамент камни и песок тромбованный. Крыша двух скатная, покрыта листовым железом. Рядом беседка и летняя кухня . В каждом доме сауна дровяная. Дом на четверых гостей проживающих на первом этаже и от 8 до 12 спальных мест на монсарде. По нашему опыту каждый дом с пристройками обойдется в 4000000 рублей. Итого 16 000 000 рублей

Думаем на оставшиеся от планируемых 30 000 000 инвестиционных рублей вполне хватит средств на постройку настилов, навесов для палаток, покупку техники для организации активного отдыха гостей. Смотреть сайт парка Паанаярви.

Теперь попробуем примерно посчитать насколько в таком виде ваш бизнес будет прибыльным.
4 зимних дома по 5000 рублей в сутки за проживание. В итоге за год сумма оплаты за проживание будет не меньше 4 000 000 рублей с зимних домов.
Бани и гости с палатками приносят минимум 500000 рублей за год с каждого участка с баней. Опыт многолетней эксплуатации местными жителями домиков на островах Пяозера, Тикшеозера и Топозера. В общем итоге 6 500 000 рублей чек за год.

Как минимум через два года после начала вашего инвестирования прибыль будет 4 000 000 рублей , но скорее всего больше. Подрастут раки, мы не посчитали услуги по аренде вашей технике, услуга по доставке гостей платная, считается отдельно и мы можем взять ее на себя. Плечо по воде от Кестеньги 11 километров. Связь в Лохгубе есть.

Тут вы уже сами будете решать по обстоятельствам , или маштабировать туристический бизнес , или вкладывать прибыль в разведение и переработку живности. Мы считаем выгоднее всего разводить уток. Водоем с неограниченным количеством еды для них рядом. Это уже второй этап инвестирования, 4 000 000 рублей в год вполне хватит на какойто вид дальнейшего развития.

Малые участки необходимы для установки ветряков. Для отдыхающих в банях они не помеха. На первых порах хватит одного ветряка на 1500 ватт. Электричество необходимо для обмена воды в бассейнах с раками. Слил, собрал продукты жизнедеятельности, наполнил. Корм для раков как и для уток рядом в заливе Лохгуба.

 

[Ме666]

Как видно инвесторов с небольшим капиталом больше должны привлечь инвестиции в строительство хостела в Софпороге. Горизонт инвестиций прозрачный. Брошенных домов достаточно для масштабирования бизнеса даже несмотря на относительно небольшой доход, при неправильном или вороватом управлении легко поменять персонал без вреда для строений и техники. Инвестор заморозив хостел не понесет прямых финансовых потерьДома несгораемые, страшен только серьезный поджог и уголовно наказуемые действия с техникой. Но в населенном пункте трудно избежать свидетелей и уйти от уголовной ответственности

 

[Ме666]

Желающих одну-две ночи отдохнуть и путешествовать дальше больше , чем могут предоставить бизнесмены от туриндустрии Кестеньги, Коккосалмы, Соснового, Софпорога, Тунгозера, Пяозёрского. Мы это видим по обращениям на наш сайт

 

[Ме666]

При половинной загрузке хостела и сезонности как в Парке Паанаярви без учёта эксплуатации лодок чистый доход с хостела не меньше 1 500 000 руб в год при выручке 2 600 000-3 200 000 руб

 

[Ме666]

До этого были расчеты для четырех дольщиков на участок. В них картина соотношения инвестиций к прибыли ещё интереснее, но выдержит ли септик четыре строения на участке и не потечёт ли живое говно в Софьянге от деятельности такого бизнеса. Можно пробовать, но легче найти одного инвестора на участок, чем подвергать проект риску.

 

[Ме666]

Подведем итоги нашего понимания инвестиций в проекты на наших участках.
В Лохгубе инвестиции обеспечены успехом при нашем управлении суммой от 30 000 000 рублей
В Коккосалме можно начинать от суммы 20 000 000 рублей.
В Софпороге достаточно для дальнейшего масштабирования и развития инвестиции от 10 000 000

 

[Ме666]

почему выгодно строить глемпинг в лохгубе

Поток гостей в парк Паанаярви стабилен уже более 15 лет , также увеличивается поток туристов палаточников в Лоухском районе последнии 5 лет. Понятно что среди туристов палаточников небольшая часть любителнй природы , остальная часть заготовители рыбы, ягод и грибов. Это видно по увеличивающимся с каждым годом горам мусора около и в последние три года на стоянках в Лоухском районе. Будь то берега Белого моря или озёр и рек.

Жители Кестеньги весной и осенью следят за Лохгубой, непозволяя пришлым туристам ставить сети. Летом палаток в Лохгубе немного из-за плохой дороги. По воде на надувных лодках много будущего мусора не привезёшь. С помощью нашей техники очистить, спланировать и окультурить участки и берега не сложно и не долго. Та малая часть гостей , которая желает отдохнуть на природе , а не тратить отпуск на заготовки обеспечит вам полную заполняемость глемпинга с середины июня по середину сентября. На это указывает опыт палаточного туризма в Мурманской области и в парке Паанаярви. Вокруг Лохгубы много бывших лесовозных дорог , которые привлекут в сезон с декабря по апрель любителей покататься на снегоходах. Зимниие дома в этот сезон не будут пустовать.

Большой плюс для ваших экономных гостей – это возможность успешно ловить рыбу прямо с берега. Противоположный берег залива каменистый , сети там ставить почти невозможно , поэтому там обитает сиг и хариус

 

[Ме666]

Плюсы строительства хостела в Софпороге.

Несмотря на то что ваши хостелы будут размещены непосредственно в черте НП у вас не будет проблем с организацией для ваших гостей активного досуга. Река Софьянга богата рыбой круглый год. Спрос на ваши непотопляемые и проходимые среди затопленного леса лодки будет с мая по октябрь. Рядом акватории Пяозера и Топозера с большими стадами сига и хариуса. Наше представление об уровне требований гостей таково: для путешественников по просторам Карелии нужен ночлег с душем и туалетом на этаже на одну- две ночи, это основная группа ваших гостей, следущая меньшая по численности группа рыбаки -путешественники. Они для знакомства с водоемом готвы гостить в вашем хостеле три – пять суток и арендовать ваши маломощные плавсредства. Скоростные безопасные и удобные для рыбалки катера их не интересуют как класс из- за цены аренды. В зимне-весенний сезон рыбаки путешественники тоже приезжают и арендуют снегоходы бураны с сопровождением. Наш опыт эксплуатации коттеджей в Коккосалме показывает, что для этих двух групп гостей нужна кухня – отдельное строение на участке с крытым переходом от здания хостела с мангалом, газовыми и дровяными плитами за пользование которой надо брать отдельную плату, чтобы отбить стоимость дров и газа. Внутри хостела нужно небольшое кухонное помещение с двумя- тремя раковинами и чайниками. Так же большим спросом у таких туристов и рыбаков пользуется баня с теплой беседкой . Мы готовы предоставить участок у воды или взять эту услугу на себя. Баню на одном участке с жилыми помещениями строить нежелательно. И так в итоге основной и главный для успешного вашего инвестирования и развития бизнеса строительства хостела в Софпороге является возможность оказывать услуги основным группам туристов посещающих Карелию пр приемлемой для гостей цене и получать при этом прибыль.

 

[Ме666]

Плюсы инвестиций в строительство глемпинга в Лохгубе.

Как ни странно, плохая дорога в Лохгубу является плюсом. Практически нет туристов, готовых рискнуть своим автомобилем, чтобы добраться до этого большого и красивого залива. Водный путь от Кестеньги при наличие определённых плавсредств относительно недорогих короче и безопасен практически при ветрах любых направлений и силе. Организовать стоянку для автотехники ваших гостей в Кестеньге просто и не требует особых вложений. Также в Кестеньге несложно построить цех по переработке рыбы, птицы, раков и производству кормов из травы , червей , личинок мух и отходов от разделки рыбы, птицы, раков. Как всё это организовать много видео в интернете и не требуется особых знаний от вашего персонала. Если у вас нет желания вкладывать свои финансы в отличные от туризма бизнесы, то размер участка, труднолоступность для неподготовленных автомобилей до него и закрытое от ветров водное пространство залива позволяют успешно масштабировать ваш бизнес .

Зимние дома будут востребованы для туристов желающих отдыхать с комфортом на природе, обычно такие гости заселяются на 5-10 дней и арендуют вашу технику для активного отдыха и в летний и в зимний периоды.


Глемпинг работает только в летний период , но низкий ценовой порог обеспечивает 100 % загрузки и существенную прибыль , благодаря небольшим инвестициям на единицу строения и малым затратам на обслуживание

 

[Ме666]

Наше понимание туристического спроса на хостелы, глемпини, гостевые коттеджи на Севере Карелии

Основной спрос на хостелы.
В нашем понимание только хостелы пользуются спросом у основного потока туристов в Северной Карелии. Его составляют путешественники– палаточники, которым надо в относительном комфорте переночевать одну ночь ,помыться и продолжать путешествовать. Редко такие гости останавливаются на двое суток. Баня с беседкой за отдельную почасовую плату при хостеле желательна, но в отдалении от жилого строения. Водоем поблизости тоже желателен, но наличие рыбы в нём не обязательно. Мы считаем , что основная кухня тоже должна находится в отдельном строении рядом с хостелом и за посудой надо следить, как и за постельным бельём.
Следующая по численности группа гостей хостела – рыбаки -путешественники, они как правило останавливаютя на три-пять дней и наличие рыбы в водоёме им обязательно, но лососевые их хоть и интересуют наличие их необязательно для таких рыбаков, достаточно щук и окуней при гуманной цене проживания. Но именно эта категория гостей Карелии приезжает в осеннй, зимний и периоды . Также для небольшого количества гостей хостела нужно иметь лодки и снегоходы. Если в хостеле 10 комнат и в каждой 4 кровати, то для начала надо иметь две лодки и два снегохоДа