Рыбалка без границ. Центральный Форум Рыбаков

Вернуться   Рыбалка без границ. Центральный Форум Рыбаков > Клубный раздел! > Скидки для членов Клуба!

Важная информация

Скидки для членов Клуба! В данном разделе Советом Клуба публикуется информация о комерческих организациях сотрудничающих с Клубом на различных условиях, выступающих спонсорами соревнований, фестивалей, других клубных мероприятий или просто предоставляющие скидки членам Клуба и форумчанам.

Анонс ближайших Клубных мероприятий:
27.05.2017 г., 1-й тур Чемпионата Русфишинга "ЛКЛ 2017"!
15.06-18.06.2017г. ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ "РУСФИШИНГ, нам 15 лет!"
17.06.2017г. "Золотая рыбка-2017", летний тур (спиннинг)!
01-08.07.2017г. Клуб. Фестиваль на НВ "ВОЛЖСКИЙ ТРОФЕЙ 2017"
06-15.07.2017 Клубный Фестиваль в ДВ "ЛЕТО НА РАСКАТАХ 2017"
19-26.08.2017 Клубный Фестиваль на НВ "АРБУЗ-2017"


Отчёты с: 20.05. ЩУЧЬИХ ЗАБАВ 2017 весенних!
Отчёты с: 28.04-01.05.2017г. Майские Праздники в Конаково!
Отчёты с: 15-22.04. Клуб. Фестиваля на НВ "ВЕСЕННИЙ ТРОФЕЙ 2017".
Отчёты с: 22.04. Кубка "River Old"! Спиннинг. Форель. ПО.
Отчёты с: 08-15.04. Клубного Фестиваля в ДВ "Раскаты 2017".

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: голосов - 2, средняя оценка - 3.00.
Старый 16.12.2014, 16:26   #61
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 45
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 386
Поблагодарили 290 раз в 72 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!


Цитата:
Сообщение от АмигоФренд Посмотреть сообщение
Анатолий добрый день!

не поможете сдать квартиру? (если, конечно, это входит в сферу Ваших бизнес интересов)

С уважением,
Алексей
Не совсем мой профиль, но консультацию могу дать, позвоните.
8-903-292-74-16
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 18.12.2014, 11:35   #62
suvi-near
 
С нами с: 30.06.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 92
Сказал(а) спасибо: 43
Поблагодарили 169 раз в 64 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Анатолий, спасибо за консультацию по земельному вопросу о категории
земель для ИП с мелким несерийным производством.
__________________
С уважением Владимир.
suvi-near вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 19.12.2014, 10:56   #63
andreev1983
 
Аватар для andreev1983
 
С нами с: 04.02.2014
Адрес: Тверь
Возраст: 34
Сообщений: 140
Сказал(а) спасибо: 35
Поблагодарили 160 раз в 46 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

[QUOTE=Atoll17;4582318]Привет Форумчане!
Хочу поделиться информацией. Может кому-то будет полезной!

Регистрируя недвижимость с января 2015 года, еще одну квартиру, дополнительную дачу и жилой дом, надо готовиться платить за нее ежегодный налог. Уже сейчас некоторые коммерческие объекты недвижимости облагаются налогами по кадастровой стоимости, с 2015 года по этой норме будет рассчитываться и взиматься налог на частную собственность.
Что значит – платить налог по кадастровой стоимости объекта? Сейчас для расчетов налога используется инвентаризационная стоимость объекта. Инвентаризационную стоимость определяет БТИ - бюро технической инвентаризации государственной службы оценки недвижимости. Она рассчитывается исходя из себестоимости строительства объекта и степени износа здания.
Определяя кадастровую стоимость объекта, специалисты учитывают показатели коммерческой привлекательности объекта, то есть выгодность его территориального расположения, занимаемый сегмент бизнеса, его площадь, и, поэтому, максимально приближена к рыночной стоимости объекта. Вводить новую систему налогообложения будут после того, как отменят нынешние нормы, на переходный период проект Минфина отводит пять лет, и завершиться он должен к 2020 году.
С 2015 года вводится налог на имущество физических лиц
С 2015 года вводится налог на имущество физических лиц, он коснется и льготных категорий граждан. Теперь налоговая служба будет учитывать количество объектов недвижимости в собственности у пенсионеров. Освобождаться от налогов будет только один объект, относящийся к каждой из трех категорий – одна квартира, одна дача или загородный дом, одно нежилое помещение. Это сделано для того, чтобы прекратить регистрацию нескольких объектов недвижимости на пенсионеров, которая сейчас используется как популярная «серая» схема ухода от налогов.
Размер налоговых ставок на недвижимость физических лиц
Размер налоговых ставок на недвижимость физических лиц будут устанавливать соответствующие органы власти местных областных и городских администраций. Налоговые ставки по кадастровой стоимости объектов будут составлять 0,1% для жилых помещений и 0,5% для остальных типов. Стоимость здания, вид его использования и территориальное расположение будут влиять на размер ставки, таким образом, она будет дифференцированной.
Для наиболее обеспеченных категории граждан налог на имущество будет больше. Он будет начинаться от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость здания превышает 300 млн. рублей.
Занимаемся как раз этой проблемой! Уменьшаем кадастровую стоимость объектов в разы! (Все с помощью решения суда). Правда данный вопрос более актуален по работе с юр. лицами так как затрата не всегда оправдывают средства. Надо считать. (оценка госпошлина экспертиза и представительство в суде порядка 50-60 тыс.) Перерасчёт кадастровой стоимости осуществляется государством враз в 5 лет! Конкретный пример: у компании зем. уч кадастровой стоимостью 233 мил. руб. налог 3,5 мил в год. Мы снизили кад. стоимость до 53,5 мил. теперь у низ налог 804 тыс. в год. Экономия за 5 лет 13, 5 мил. Затраты на 125 тыс. Кому интересно пишите!
andreev1983 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2015, 19:16   #64
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 45
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 386
Поблагодарили 290 раз в 72 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Всем привет и с праздниками!!!
Может быть интересно.
Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».
Преимущества «сталинок»
Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных. Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
Недостатки «сталинок»
Устаревшие инженерные коммуникации классические «сталинки» строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились. Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда. Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов. Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди.
Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 16.01.2015, 20:39   #65
БМВ
 
Аватар для БМВ
 
С нами с: 04.03.2007
Адрес: Почта: shop@multi-fish.ru
Возраст: 41
Сообщений: 7,456
Сказал(а) спасибо: 3,940
Поблагодарили 17,713 раз в 4,435 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Хочу поблагодарить Анатолия за профессиональное отношение и грамотные консультации по моим вопросам связанным с продажей недвижимости. (а ситуация у меня не простая...)
На данный момент продолжаем активно сотрудничать с Анатолием, как в деловой, так и чисто в человеческой сферах.
__________________
Мой магазин!
MAVER,COLMIC,SHIMANO,BROWNING,SABANEEV и пр.
8.925.923-38-ОО
Супер-скидки форумчанам!
БМВ вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 02.02.2015, 23:36   #66
эд48
 
Аватар для эд48
 
С нами с: 05.02.2010
Адрес: г.Коломна
Возраст: 45
Сообщений: 2,417
Сказал(а) спасибо: 676
Поблагодарили 2,377 раз в 824 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Выражаю огромную благодарность Анатолию,за консультации и советы по приобретению квартиры.Звонил,практически в любое время.Ни разу не услышал,что у него нет на меня времени.
Анатолий,ещё раз огромное спасибо и Дай Бог Вам крепкого здоровья.
С уважением,Эдуард
эд48 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 03.02.2015, 14:29   #67
DEKAH
 
С нами с: 19.09.2014
Адрес: Далеко от Москвы
Сообщений: 8,509
Сказал(а) спасибо: 2,477
Поблагодарили 7,125 раз в 4,023 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от Atoll17 Посмотреть сообщение
Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
Черт, я сыну такую купил, подача воды точно снизу-недавно поменяли весь стояк-дело улучшилось. А еще в этих домах у нас были сверху типа соляриев, можно было отдыхать загорать и просто балдеть. Потом всё закрыли обычными скатными крышами-чтоб не балдели сильно то...
DEKAH на форуме   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2015, 18:49   #68
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 45
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 386
Поблагодарили 290 раз в 72 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Всем доброго здравия!!!

Полезная информация.

Каким новостройкам доверять в кризис?

1.Максимально прозрачная схема реализации. Во время кризиса на первый план выходит вопрос доверия к застройщику и проекту, поэтому наименее рискованная схема реализации становится для потенциальных покупателей принципиальной. Проекты, которые реализуются в рамках ФЗ-214, преимущественно по договорам долевого участия, будут пользоваться среди покупателей наибольшей популярностью. Последний и немаловажный нюанс – произвёл ли застройщик страхование гражданской ответственности в рамках ФЗ-214.
2.Высокая стадия строительной готовности и не достигнувшие своего максимума цены Высокая стадия строительной готовности – это еще один пункт, позволяющий покупателям снизить риски при приобретении квартиры в новостройке. Примечательно, что уже в период ажиотажного спроса в декабре 2014 года готовые объекты были максимально востребованы.
3.Дополнительная финансовая поддержка со стороны крупных банков и льготные условия ипотеки. Банки повысили ипотечные ставки и ужесточили условия кредитования. Но существуют партнерские программы банков и застройщиков. Поэтому важно, предоставляет ли застройщику выгодные условия кредитования – льготные ставки и меньший размер первоначального взноса. «Если банк берет в залог фактически несуществующую еще квартиру, то он рассчитывает, что объект достроится. Для покупателей это хороший показатель, ведь банки сейчас особенно внимательно подходят к анализу и отбору аккредитуемых объектов и застройщиков, изучая финансовое состояние компании, опыт в сфере жилищного строительства и портфель реализованных проектов. Получить аккредитацию от ведущих банков на проекты со строительной готовностью ниже 60-80% могут только компании-партнеры или аффилированные с банковскими организациями застройщики. Стабильная финансовая поддержка со стороны банков – это дополнительная гарантия надежности застройщика».
4.Успешно сданные первые очереди в проекте. В кризис для людей очень важна репутация застройщика и, если первые корпуса в проекте сданы вовремя и без серьезных нареканий, люди доверяют таким объектам.
5.Высокие темпы строительства. Благодаря множеству дополнительных сервисов, потенциальные и уже состоявшиеся покупатели имеют возможность постоянно следить за стройкой: веб-камеры на стройке, фоторепортажи и фотоотчеты с площадки на сайте проекта или в социальных сетях, организованные поездки на объект для покупателей. Лучше всего приехать на строительную площадку и самому убедится в наличии на стройке техники и персонала и их активной работе, а также проследить месячную динамику строительства. Шансы проекта высоки, если работа на стройке ведется постоянно и виден ее результат.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 26.02.2015, 16:00   #69
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 45
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 386
Поблагодарили 290 раз в 72 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Всех приветствую.
Может будет кому полезна информация.
Бесплатная приватизация жилья продлена на год, до 1 марта 2016 года, и депутаты предупреждают, что идут на это, скорее всего, в последний раз. Одновременно депутаты продлили и "дачную амнистию", но на больший срок - до 1 марта 2018-го. Сроки бесплатной приватизации жилья и дачной амнистии для "частных" домов переносились неоднократно. Однако каждый раз обнаруживались веские причины дать гражданам еще немного времени. Нашлись и в этот раз. Если не продлить бесплатную приватизацию, ряд россиян не сможет реализовать свое право. Немало граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилье, ждут расселения и по закону не могут оформить квартиры в собственность. То же касается и очередников.
Удачи Вам!
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 28.03.2015, 13:58   #70
Игнорик
 
Аватар для Игнорик
 
С нами с: 27.12.2010
Адрес: Русь
Сообщений: 3,069
Сказал(а) спасибо: 4,951
Поблагодарили 3,797 раз в 1,495 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от Atoll17 Посмотреть сообщение
Всех приветствую.
Анатолий, с марта сего года сильно выросли административные штрафы за неиспользование земельных участков и вплоть до изъятия.

Причинами такого изъятия могут являться:

1) Осуществление опасной деятельности на земельном участке, которая представляет угрозу для жизни и здоровья человека, окружающей среды, а также сохранению плодородия почвы;

2) Снижение плодородия на участке, который предназначался для ведения сельского хозяйства;

3) Неиспользование в течении трех лет подряд земельного участка для сельскохозяйственной деятельности;

4) Отсутствие здания и сооружения в течении трех лет подряд на земельном участке, который предназначен для строительства;


Нецелевое использование обойдется гражданам в 0,5-1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. Компании будут платить от 1,5% до 2%, минимальная сумма взыскания — 100 тыс. руб. При отсутствии кадастровой стоимости штраф на физлиц — от 10-20 тыс. руб., на юрлиц — 100-200 тыс. руб. За повторное нарушение в течение года штрафы будут еще выше.


Вопрос такой. Имеется земельный участок для ЛПХ на землях поселений.
Что на нем надо делать такого, чтобы не было претензий за неиспользование ?
К примеру - надо ли ставить парник, осуществлять распашку, сажать садовые культуры, возводить строения ? Или можно ограничится посадкой нескольких кустиков сливы или картошки/подсолнечника и пр. ?
Игнорик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2015, 11:24   #71
r787kk
 
С нами с: 11.04.2012
Адрес: Волгоград Спартановка-МО Щелковский р-н
Возраст: 40
Сообщений: 52
Сказал(а) спасибо: 20
Поблагодарили 5 раз в 4 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Анатолий,доброго времени суток,подскажите пож-та как быть?Имеется 2-х комнатная квартира в Щелковском районе-новостройка(дом сдан) в собственность не оформлял,квартира в ипотеке,есть договор ДДУ,часть ипотеки гасилась маткапиталом.Планирую продать квартиру -выплатить ипотеку и взять однокомнатную,стоит ли оформлять 2-шку в собственность,если при оплате маткапиталом брали для соцзащиты у нотариуса обязательство о выделении долей в квартире двум несовершеннолетним детям(однокомнатную собираюсь оформить в собственность только детей).Както сумбурно все изложил,но надеюсь понятно
r787kk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2015, 11:59   #72
Turbych
 
С нами с: 17.03.2010
Адрес: Дубна
Возраст: 42
Сообщений: 2,486
Сказал(а) спасибо: 1,450
Поблагодарили 1,275 раз в 751 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от r787kk Посмотреть сообщение
Анатолий,доброго времени суток,подскажите пож-та как быть?Имеется 2-х комнатная квартира в Щелковском районе-новостройка(дом сдан) в собственность не оформлял,квартира в ипотеке,есть договор ДДУ,часть ипотеки гасилась маткапиталом.Планирую продать квартиру -выплатить ипотеку и взять однокомнатную,стоит ли оформлять 2-шку в собственность,если при оплате маткапиталом брали для соцзащиты у нотариуса обязательство о выделении долей в квартире двум несовершеннолетним детям(однокомнатную собираюсь оформить в собственность только детей).Както сумбурно все изложил,но надеюсь понятно
В своё время интересовался этим вопросом, по идее проверять ни кто не будет, оформляли на детей после погашения ипотеки или нет. Но вот для будущих ваших покупателей в таком случае вроде как подвох получается, что ваши дети после наступления совершеннолетия могут претензии выставить по данной квартире. По крайней мере мне так один юрист объяснял.
Turbych вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 30.03.2015, 09:21   #73
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 45
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 386
Поблагодарили 290 раз в 72 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от Игнорик Посмотреть сообщение
Анатолий, с марта сего года сильно выросли административные штрафы за неиспользование земельных участков и вплоть до изъятия.

Причинами такого изъятия могут являться:

1) Осуществление опасной деятельности на земельном участке, которая представляет угрозу для жизни и здоровья человека, окружающей среды, а также сохранению плодородия почвы;

2) Снижение плодородия на участке, который предназначался для ведения сельского хозяйства;

3) Неиспользование в течении трех лет подряд земельного участка для сельскохозяйственной деятельности;

4) Отсутствие здания и сооружения в течении трех лет подряд на земельном участке, который предназначен для строительства;


Нецелевое использование обойдется гражданам в 0,5-1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. Компании будут платить от 1,5% до 2%, минимальная сумма взыскания — 100 тыс. руб. При отсутствии кадастровой стоимости штраф на физлиц — от 10-20 тыс. руб., на юрлиц — 100-200 тыс. руб. За повторное нарушение в течение года штрафы будут еще выше.


Вопрос такой. Имеется земельный участок для ЛПХ на землях поселений.
Что на нем надо делать такого, чтобы не было претензий за неиспользование ?
К примеру - надо ли ставить парник, осуществлять распашку, сажать садовые культуры, возводить строения ? Или можно ограничится посадкой нескольких кустиков сливы или картошки/подсолнечника и пр. ?
Здравствуйте.
Как я понял, речь идет о небольшом приусадебном участке.
Значение ЛПХ-для ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому можно ограничиться посадкой кустиков сливы, а можно и курятник построить и садовые культуры высаживать.
Вопрос в другом, как вы приобрели этот участок? Если по договору купли-продажи, или скажем по наследству он вам достался то в принципе очень сложно кому либо предъявить вам претензии(участок в вашей собственности), если только не нарушаются экологические нормы, не производите на нем малоэтажную многоквартирную застройку. Поэтому как вы его используете, ваше дело. Можете вообще ничего не производить. Но если участок вам передала местная администрация в безвозмездное пользование по договору(т.е. права собственности у вас не возникает), то она вправе потребовать исполнения условий договора, и только в договоре указано, что можно производить на данном участке.
С уважением, Анатолий.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 30.03.2015, 09:58   #74
SlavaTim471
 
Аватар для SlavaTim471
 
С нами с: 06.08.2014
Адрес: Московская обл., г. Балашиха
Возраст: 45
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 34
Поблагодарили 25 раз в 14 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от Atoll17 Посмотреть сообщение
Всем доброго здравия!!!

Полезная информация.

Каким новостройкам доверять в кризис?

1.Максимально прозрачная схема реализации. Во время кризиса на первый план выходит вопрос доверия к застройщику и проекту, поэтому наименее рискованная схема реализации становится для потенциальных покупателей принципиальной. Проекты, которые реализуются в рамках ФЗ-214, преимущественно по договорам долевого участия, будут пользоваться среди покупателей наибольшей популярностью. Последний и немаловажный нюанс – произвёл ли застройщик страхование гражданской ответственности в рамках ФЗ-214.
2.Высокая стадия строительной готовности и не достигнувшие своего максимума цены Высокая стадия строительной готовности – это еще один пункт, позволяющий покупателям снизить риски при приобретении квартиры в новостройке. Примечательно, что уже в период ажиотажного спроса в декабре 2014 года готовые объекты были максимально востребованы.
3.Дополнительная финансовая поддержка со стороны крупных банков и льготные условия ипотеки. Банки повысили ипотечные ставки и ужесточили условия кредитования. Но существуют партнерские программы банков и застройщиков. Поэтому важно, предоставляет ли застройщику выгодные условия кредитования – льготные ставки и меньший размер первоначального взноса. «Если банк берет в залог фактически несуществующую еще квартиру, то он рассчитывает, что объект достроится. Для покупателей это хороший показатель, ведь банки сейчас особенно внимательно подходят к анализу и отбору аккредитуемых объектов и застройщиков, изучая финансовое состояние компании, опыт в сфере жилищного строительства и портфель реализованных проектов. Получить аккредитацию от ведущих банков на проекты со строительной готовностью ниже 60-80% могут только компании-партнеры или аффилированные с банковскими организациями застройщики. Стабильная финансовая поддержка со стороны банков – это дополнительная гарантия надежности застройщика».
4.Успешно сданные первые очереди в проекте. В кризис для людей очень важна репутация застройщика и, если первые корпуса в проекте сданы вовремя и без серьезных нареканий, люди доверяют таким объектам.
5.Высокие темпы строительства. Благодаря множеству дополнительных сервисов, потенциальные и уже состоявшиеся покупатели имеют возможность постоянно следить за стройкой: веб-камеры на стройке, фоторепортажи и фотоотчеты с площадки на сайте проекта или в социальных сетях, организованные поездки на объект для покупателей. Лучше всего приехать на строительную площадку и самому убедится в наличии на стройке техники и персонала и их активной работе, а также проследить месячную динамику строительства. Шансы проекта высоки, если работа на стройке ведется постоянно и виден ее результат.
Здравствуйте,ФЗ-214 не есть защита от всех бед которые могут подстерегать покупателя жилья в новостройке! Данный закон может защитить от последующих двойных продаж недобросовестным застройщиком,поэтому и было введено государственная регистрация сделок с недвижимостью. Успешная сдача первых очередей - тоже,как показала практика , есть палка о двух концах!! Застройщик попросту не введя в эксплуатацию построенные здания (это в лучшем случае,а в худшем либо не дострой или с нарушениями проектной документации) уходит с стройплощадки-и все концы в воду!!!
А вот в данной ситуации только через суд общей юрисдикции добиваться признания права собственности на построенное жилье ( ссылаясь на выполнения с своей стороны условий ДДУ- оплата 100% стоимости жилья на момент приобретения. А вот с регистрацией права собственности опять будут роблемы-дома не заданы-кадастрового учета нет-нет и регистрации!!! Круг замкнулся! Сдесь только решение вопроса политической волей администрации.
Прикольная у нас страна- знают кто застройщик(вор и обманщик) ,а к ответу призвать не могут- даже на заседания суда может не являться-а если получите заочное решение суда ,тогда тоже побегаете чтоб оно вступило в силу ( 7 дне с момента вручения-если это решение кому-то вручат).
Нужен пример: территория новой Москвы п.Первомайский "ЖК КИЕВСКОЕ ШОССЕ" .
...пейте пиво сРаками!!!
SlavaTim471 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали cпасибо:
Старый 30.03.2015, 13:12   #75
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 45
Сообщений: 131
Сказал(а) спасибо: 386
Поблагодарили 290 раз в 72 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от r787kk Посмотреть сообщение
Анатолий,доброго времени суток,подскажите пож-та как быть?Имеется 2-х комнатная квартира в Щелковском районе-новостройка(дом сдан) в собственность не оформлял,квартира в ипотеке,есть договор ДДУ,часть ипотеки гасилась маткапиталом.Планирую продать квартиру -выплатить ипотеку и взять однокомнатную,стоит ли оформлять 2-шку в собственность,если при оплате маткапиталом брали для соцзащиты у нотариуса обязательство о выделении долей в квартире двум несовершеннолетним детям(однокомнатную собираюсь оформить в собственность только детей).Както сумбурно все изложил,но надеюсь понятно
Приветствую.
Периодически сталкиваюсь с подобным вопросом о материнском капитале.
Есть ряд наводящих вопросов по вашему конкретному случаю.
1) Указывалось ли в договоре, что используется материнский капитал? Если да, то есть вероятность, что при регистрации договора в росреестре поставили "галочку" о применении мат. капитала, тогда росреестр не зарегистрирует последующий переход права без письменного согласия органов опеки.
2) Если дом сдан(как я понял), то оформлять переуступку прав ни кто не будет, значит вы не можете продать квартиру пока не оформите собственность на себя. Пока выплачиваете ипотеку, детей собственностью не наделить.
3) Банк должен дать согласие на отчуждение объекта находящегося в залоге.
4) Отчетность о применение мат. капитала должен быть именно по квартире, на которую он выделялся(для этого и делают нотариальное заявление) и заменить другим объектом нельзя. Маленькое уточнение, материнский капитал выдается на СЕМЬЮ, при рождении второго ребенка, соответственно после снятия обременения с квартиры должны наделить собственностью всех членов семьи(папу, маму, всех детей) в долях.
Получается замкнутый круг, сначала вы должны найти покупателя, который согласиться погасить остаток задолженности перед банком, что бы снять обременение с квартиры в россреестре, потом должен подождать пока вы наделите собственностью всех членов семьи и потом дождаться разрешения органов опеки на приобретаемую вами другую квартирую. Скорее всего такой вариант-утопия.
Я не могу рекомендовать сомнительные варианты, потому что риск при обнаружении невыполнения обязательств ложиться на вас и чем это грозит могу только догадываться...
Я проконсультируюсь, как еще можно подготовить такую сделку, что бы все стороны были согласны и отпишусь в теме. Если возникнут вопросы, пишите или можно позвонить мне, телефон есть в личке.
С уважением, Анатолий.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Ответ

 

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Выкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:41. Часовой пояс GMT +3.


Центральный Форум Рыбаков 2006-2017 , Рыбалка без границ!
Проект Общероссийского Рыболовного Клуба "www.rusfishing.ru"
Копирование материалов форума разрешено только с письменного согласия администрации!
Внимание! Возрастные ограничения ресурса (18+)
Рыбалка On-Line

Copyright ©2006-2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Licence: www.rusfishing.ru

Яндекс.Метрика