Рыбалка без границ. Центральный Форум Рыбаков

Вернуться   Рыбалка без границ. Центральный Форум Рыбаков > Клубный раздел! > Скидки для членов Клуба!

Важная информация

Скидки для членов Клуба! В данном разделе Советом Клуба публикуется информация о комерческих организациях сотрудничающих с Клубом на различных условиях, выступающих спонсорами соревнований, фестивалей, других клубных мероприятий или просто предоставляющие скидки членам Клуба и форумчанам.

Анонс ближайших Клубных мероприятий:
20.01.2018г. Однодневный Автобусный выезд! Яузское вдхр.
18-21.01.2018г. Клубный выезд на Чебоксарское вдхр.!
27.01.2018г. 1-й тур Чемп. Русфишинга по ловле ФОРЕЛИ!
26-28.01.2018г. Клубный выезд на Рыбинское вдхр.!
16-18.02.2018г."Масленица с Русфишинг" в Конаково!
31.03-07.04.2018г. Клубный Фестиваль в ДВ "Раскаты 2018"!
14-21.04.2018г. Клуб. Фест. на НВ "ВЕСЕННИЙ ТРОФЕЙ 2018"!


Отчёты с: 03-08.01. НОВОГОДНИХ КАНИКУЛ 2018г. в ДВ.
Отчёты с: 30.12. Автобусного выезда на Яузское вдхр.
Отчёты с: 14-17.12. Открытие Сезона! Чебоксарское вдхр.!

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: голосов - 2, средняя оценка - 3.00.
Старый 10.04.2017, 23:04   #121
ЕЖОВИЧ
 
С нами с: 22.08.2009
Адрес: СЗАО
Возраст: 47
Сообщений: 22
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 16 раз в 7 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!


добрый вечер. хочу приобрести квартиру в МО /Красногорский р-он/, в которой была произведена перепланировка нынешними хозяевами, данная перепланировка не узаконена. Нужна консультация кадастрового инженера, на предмет возможности вообще узаконить в дальнейшем. Вы такими вопросами владеете или можете кого посоветовать? можно в личку. Спасибо.
ЕЖОВИЧ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.04.2017, 22:16   #122
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 140
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 331 раз в 77 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от ЕЖОВИЧ Посмотреть сообщение
добрый вечер. хочу приобрести квартиру в МО /Красногорский р-он/, в которой была произведена перепланировка нынешними хозяевами, данная перепланировка не узаконена. Нужна консультация кадастрового инженера, на предмет возможности вообще узаконить в дальнейшем. Вы такими вопросами владеете или можете кого посоветовать? можно в личку. Спасибо.
Ответил в личку.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.05.2017, 16:43   #123
Raketa43
Член Клуба
 
Аватар для Raketa43
 
С нами с: 07.05.2015
Адрес: Москва, Каховка
Возраст: 28
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 7 раз в 2 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый день.
Хочу поблагодарить Анатолия за оказанную помощь в продаже старой и покупке новой квартиры.
Все наши "хотелки" при выборе квартиры были учтены и реализованы.
Анатолий, огромное СПАСИБО!!! Ты настоящий профессионал своего дела!

P.S. Обязательно встретимся на новоселье, ну и конечно на рыбалке
Raketa43 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2017, 15:20   #124
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 140
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 331 раз в 77 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый день всем!
Хочу поделиться информацией, возможно кому-то пригодиться. Речь пойдет о покупке квартиры, по которой погашена ипотека или ещё не полностью, и находиться в залоге у банка. Узнавайте у продавцов, не применялся ли в счет погашения ипотеки материнский капитал, так как после снятия обременения (погашения ипотеки), собственник должен наделить всех членов семьи долями в этой квартире(при получении сертификата, в пенсионный фонд подается нотариально заверенное заявление об этом). Соответственно собственниками становятся несовершеннолетние дети, и в этой ситуации «возникают» органы опеки и попечительства. Не все собственники это исполняют(наделение долями), и продают квартиру в лице одного собственника, а не четырех и более. У нового собственника могут возникнуть серьезные проблемы с купленной квартирой.
P.S.Кстати, при использовании мат.капитала, нет четкого указания, в каких долях нужно распределять квартиру среди членов семьи.
С Уважением, Анатолий.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 23.12.2017, 14:21   #125
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 140
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 331 раз в 77 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый день всем.
И снова про «мину замедленного действия» - материнский капитал, т.к. в очередной раз прочитал определение Верховного суда, в котором сделка была признана ничтожной. Вот одно из них – «Верховный Суд Республики Татарстан Апелляционное определение от 4 апреля 2016 г. по делу № 33-5998/2016». Кому интересно в подробностях ознакомиться с законом, может прочитать непосредственно закон о маткапитале, он не очень объёмный – «Федеральный Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Из определения суда:
Женщина купила дом по ипотеке. У неё двое детей и она воспользовалась материнским капиталом, чтобы погасить ипотеку. Закон это позволяет сделать при условии, что супруг и дети будут наделены собственностью в таком объекте. Она дала обязательство пенсионному фонду, что после погашения ипотеки обязуется в течение шести месяцев сделать это. Ипотеку погасила, но доли не выделила и продала дом.
Человек купивший этот дом, быстро перепродал его другой женщине. Прокуратура подала иск в суд о том, что ранее были нарушены права детей - им не были выделены доли и их мать действовала без разрешения органов опеки на продажу дома.
В общем всё закончилось плохо. Верховный суд определил, что все сделки незаконны и вернул всё вспять. Собственность вернулась к женщине не наделившей детей собственностью, которая выплачивала ипотеку. Конец истории.
Человек, который планирует покупку недвижимости с использованием материнского капитала, даёт пенсионному фонду обязательство, что наделит супруга и детей долями. Пишу кратко, без подробностей из законодательства. После сделки в ПФР нужно будет предоставить договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и в котором должен быть пункт, что этот объект приобретается с использованием маткапитала. Тогда ПФР после регистрации перехода права собственности перечисляет средства на счёт продавца. В таком случае покупка по маткапиталу отслеживается по этому договору купли-продажи и вопросов нет.
Но возможна другая ситуация. Человек может воспользоваться маткапиталом уже после покупки недвижимости и воспользоваться им для погашения ипотеки.
Поэтому при проверке истории квартиры стоит учитывать множество нюансов. Сведения о выдаче/невыдачи маткапитала не являются публичными. Эти сведения содержатся в государственном регистре, ведение которого осуществляет ПФР. Информация о лицах, содержащаяся в регистре, предоставляется Пенсионным фондом и его территориальными органами по межведомственным запросам органов, предоставляющих государственные услуги, или органов, предоставляющих муниципальные услуги, с соблюдением требований 152-ФЗ «О персональных данных». Банки, которые выдают кредиты (ипотеку), тоже не распространяют информацию о том, что кредит погашался средствами маткапитала.
К сожалению всё проверить нельзя, но можно минимизировать риски. При проверке нужно смотреть, не отслеживаются ли где-нибудь несовершеннолетние дети на момент приобретения объекта продавцом. Если отслеживаются, то нужно состыковывать полученную информацию вместе и выяснять каков их возраст; когда приобретался объект; каким образом приобретался и с привлечением каких средств. Например согласно ст.3 256-ФЗ, право на получение маткапитала возникает у женщин родивших (усыновивших) второго, третьего или последующих детей с 1 января 2007 г. и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Но согласно ч.6.1 ст.7 256-ФЗ, заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) маткапитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, по кредитному договору (договору займа). Если известно, что есть дети, то хоть как-то можно попытаться получить информацию об использовании/неиспользовании маткапитала. Продавца нужно попросить предоставить справку из территориального отделения ПФР об остатке средств.
Есть и другой нюанс из-за которого невозможно узнать есть ли дети. В паспорте продавца могут не содержаться сведения о детях. Так же могут не содержаться сведения о заключенном браке. Но, если он к примеру состоит в браке, но штамп в паспорте отсутствует, то это соответственно не даёт возможности заглянуть в паспорт супруги и убедиться не содержатся ли в этом случае в её паспорте сведения о наличии детей. Но стоит учитывать, что даже если вы загляните в паспорт супруги, то не факт, что и в нём не будут отсутствовать сведения о детях.
В настоящий момент нет механизмов проверки использования материнского капитала. Это можно выяснить только до покупки квартиры у продавцов или случайно. Если недвижимость приобреталась по ипотеке, то нужно попросить предоставить из банка выписку по ипотечному счёту. Если всё таки продавец предоставил справку из ПФР, то необходимо убедиться, что средства не использовались полностью или частично, а именно сравнить соответствует ли сумма остатка размеру маткапитала на момент приобретения недвижимости. Размер маткапитала меняется ежегодно. Если остаток меньше установленного законодательством, то от покупки наверное лучше отказаться. При этом никакие нотариальные заявления от продавца, покупателю не помогут.
Удачи всем. С наступающим новым годом!
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 11.01.2018, 19:04   #126
Даниил Александрович
 
С нами с: 06.10.2015
Адрес: г.Тверь
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 455
Поблагодарили 144 раз в 56 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Подскажите вы телефон правильно свой указали ? Второй день ни кто не подходит.
Даниил Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2018, 13:14   #127
Тур Херейдал
 
С нами с: 01.09.2013
Адрес: москва,отрадное
Возраст: 52
Сообщений: 235
Сказал(а) спасибо: 19
Поблагодарили 104 раз в 50 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

позавчера консультировался у Анатолия по телефону.всё разжевал,рассказал,помог.вообщем РИЭЛТОРЩЕЕЕ!!!не путать с забугорищем
Тур Херейдал вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2018, 17:35   #128
newUL
 
Аватар для newUL
 
С нами с: 02.09.2007
Адрес: Москва Хамовники Спортивная
Возраст: 41
Сообщений: 307
Сказал(а) спасибо: 144
Поблагодарили 333 раз в 99 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

А на Гранель есть выход, на верхи?
newUL вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2018, 07:46   #129
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 140
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 331 раз в 77 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Нет, не приходилось пересекаться. А вопрос в чем состоит?
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2018, 14:17   #130
newUL
 
Аватар для newUL
 
С нами с: 02.09.2007
Адрес: Москва Хамовники Спортивная
Возраст: 41
Сообщений: 307
Сказал(а) спасибо: 144
Поблагодарили 333 раз в 99 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Информация нужна, которую не дают. По одному проблемному долгострою.
newUL вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

 

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Выкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:25. Часовой пояс GMT +3.


Центральный Форум Рыбаков 2006-2018 , Рыбалка без границ!
Проект Общероссийского Рыболовного Клуба "www.rusfishing.ru"
Копирование материалов форума разрешено только с письменного согласия администрации!
Внимание! Возрастные ограничения ресурса (18+)
Рыбалка On-Line

Copyright ©2006-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Licence: www.rusfishing.ru

Яндекс.Метрика