Рыбалка без границ. Центральный Форум Рыбаков

Вернуться   Рыбалка без границ. Центральный Форум Рыбаков > Клубный раздел! > Скидки для членов Клуба!

Важная информация

Скидки для членов Клуба! В данном разделе Советом Клуба публикуется информация о комерческих организациях сотрудничающих с Клубом на различных условиях, выступающих спонсорами соревнований, фестивалей, других клубных мероприятий или просто предоставляющие скидки членам Клуба и форумчанам.


Анонс ближайших Клубных мероприятий:
26.05.2018г., Кубок Русфишинга "ВЕСЕННИЙ КАРП 2018"!
21-24.06.2018г. ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ "РУСФИШИНГ, нам 16 лет!"!
07-14.07.2018г. Клуб. Фест. на НВ "ВОЛЖСКИЙ ТРОФЕЙ 2018"!
25.06-05.07.2018г. Клуб. Фест. в ДВ "ЛЕТО НА РАСКАТАХ 2018"!
18-25.08.2018г. Клуб. Фестиваль на НВ "АРБУЗ 2018"!

Отчёты с: 04-06.05. Майских Праздников в Конаково!
Отчёты с: 14-21.04. Клуб. Фест. "ВЕСЕННИЙ ТРОФЕЙ 2018"!
Отчёты с: 07-14.04. Турнира на НВ "ЗОЛОТАЯ УНЦИЯ 2018"!
Отчёты с: 07.04. Автобусного выезда на Яузское вдхр.

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: голосов - 2, средняя оценка - 3.00.
Старый 10.04.2017, 23:04   #121
ЕЖОВИЧ
 
С нами с: 22.08.2009
Адрес: СЗАО
Возраст: 47
Сообщений: 22
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 16 раз в 7 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!


добрый вечер. хочу приобрести квартиру в МО /Красногорский р-он/, в которой была произведена перепланировка нынешними хозяевами, данная перепланировка не узаконена. Нужна консультация кадастрового инженера, на предмет возможности вообще узаконить в дальнейшем. Вы такими вопросами владеете или можете кого посоветовать? можно в личку. Спасибо.
ЕЖОВИЧ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.04.2017, 22:16   #122
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 145
Сказал(а) спасибо: 394
Поблагодарили 334 раз в 79 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от ЕЖОВИЧ Посмотреть сообщение
добрый вечер. хочу приобрести квартиру в МО /Красногорский р-он/, в которой была произведена перепланировка нынешними хозяевами, данная перепланировка не узаконена. Нужна консультация кадастрового инженера, на предмет возможности вообще узаконить в дальнейшем. Вы такими вопросами владеете или можете кого посоветовать? можно в личку. Спасибо.
Ответил в личку.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.05.2017, 16:43   #123
Raketa43
Член Клуба
 
Аватар для Raketa43
 
С нами с: 07.05.2015
Адрес: Москва, Каховка
Возраст: 28
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 7 раз в 2 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый день.
Хочу поблагодарить Анатолия за оказанную помощь в продаже старой и покупке новой квартиры.
Все наши "хотелки" при выборе квартиры были учтены и реализованы.
Анатолий, огромное СПАСИБО!!! Ты настоящий профессионал своего дела!

P.S. Обязательно встретимся на новоселье, ну и конечно на рыбалке
Raketa43 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.07.2017, 15:20   #124
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 145
Сказал(а) спасибо: 394
Поблагодарили 334 раз в 79 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый день всем!
Хочу поделиться информацией, возможно кому-то пригодиться. Речь пойдет о покупке квартиры, по которой погашена ипотека или ещё не полностью, и находиться в залоге у банка. Узнавайте у продавцов, не применялся ли в счет погашения ипотеки материнский капитал, так как после снятия обременения (погашения ипотеки), собственник должен наделить всех членов семьи долями в этой квартире(при получении сертификата, в пенсионный фонд подается нотариально заверенное заявление об этом). Соответственно собственниками становятся несовершеннолетние дети, и в этой ситуации «возникают» органы опеки и попечительства. Не все собственники это исполняют(наделение долями), и продают квартиру в лице одного собственника, а не четырех и более. У нового собственника могут возникнуть серьезные проблемы с купленной квартирой.
P.S.Кстати, при использовании мат.капитала, нет четкого указания, в каких долях нужно распределять квартиру среди членов семьи.
С Уважением, Анатолий.
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 23.12.2017, 14:21   #125
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 145
Сказал(а) спасибо: 394
Поблагодарили 334 раз в 79 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый день всем.
И снова про «мину замедленного действия» - материнский капитал, т.к. в очередной раз прочитал определение Верховного суда, в котором сделка была признана ничтожной. Вот одно из них – «Верховный Суд Республики Татарстан Апелляционное определение от 4 апреля 2016 г. по делу № 33-5998/2016». Кому интересно в подробностях ознакомиться с законом, может прочитать непосредственно закон о маткапитале, он не очень объёмный – «Федеральный Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Из определения суда:
Женщина купила дом по ипотеке. У неё двое детей и она воспользовалась материнским капиталом, чтобы погасить ипотеку. Закон это позволяет сделать при условии, что супруг и дети будут наделены собственностью в таком объекте. Она дала обязательство пенсионному фонду, что после погашения ипотеки обязуется в течение шести месяцев сделать это. Ипотеку погасила, но доли не выделила и продала дом.
Человек купивший этот дом, быстро перепродал его другой женщине. Прокуратура подала иск в суд о том, что ранее были нарушены права детей - им не были выделены доли и их мать действовала без разрешения органов опеки на продажу дома.
В общем всё закончилось плохо. Верховный суд определил, что все сделки незаконны и вернул всё вспять. Собственность вернулась к женщине не наделившей детей собственностью, которая выплачивала ипотеку. Конец истории.
Человек, который планирует покупку недвижимости с использованием материнского капитала, даёт пенсионному фонду обязательство, что наделит супруга и детей долями. Пишу кратко, без подробностей из законодательства. После сделки в ПФР нужно будет предоставить договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и в котором должен быть пункт, что этот объект приобретается с использованием маткапитала. Тогда ПФР после регистрации перехода права собственности перечисляет средства на счёт продавца. В таком случае покупка по маткапиталу отслеживается по этому договору купли-продажи и вопросов нет.
Но возможна другая ситуация. Человек может воспользоваться маткапиталом уже после покупки недвижимости и воспользоваться им для погашения ипотеки.
Поэтому при проверке истории квартиры стоит учитывать множество нюансов. Сведения о выдаче/невыдачи маткапитала не являются публичными. Эти сведения содержатся в государственном регистре, ведение которого осуществляет ПФР. Информация о лицах, содержащаяся в регистре, предоставляется Пенсионным фондом и его территориальными органами по межведомственным запросам органов, предоставляющих государственные услуги, или органов, предоставляющих муниципальные услуги, с соблюдением требований 152-ФЗ «О персональных данных». Банки, которые выдают кредиты (ипотеку), тоже не распространяют информацию о том, что кредит погашался средствами маткапитала.
К сожалению всё проверить нельзя, но можно минимизировать риски. При проверке нужно смотреть, не отслеживаются ли где-нибудь несовершеннолетние дети на момент приобретения объекта продавцом. Если отслеживаются, то нужно состыковывать полученную информацию вместе и выяснять каков их возраст; когда приобретался объект; каким образом приобретался и с привлечением каких средств. Например согласно ст.3 256-ФЗ, право на получение маткапитала возникает у женщин родивших (усыновивших) второго, третьего или последующих детей с 1 января 2007 г. и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Но согласно ч.6.1 ст.7 256-ФЗ, заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) маткапитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, по кредитному договору (договору займа). Если известно, что есть дети, то хоть как-то можно попытаться получить информацию об использовании/неиспользовании маткапитала. Продавца нужно попросить предоставить справку из территориального отделения ПФР об остатке средств.
Есть и другой нюанс из-за которого невозможно узнать есть ли дети. В паспорте продавца могут не содержаться сведения о детях. Так же могут не содержаться сведения о заключенном браке. Но, если он к примеру состоит в браке, но штамп в паспорте отсутствует, то это соответственно не даёт возможности заглянуть в паспорт супруги и убедиться не содержатся ли в этом случае в её паспорте сведения о наличии детей. Но стоит учитывать, что даже если вы загляните в паспорт супруги, то не факт, что и в нём не будут отсутствовать сведения о детях.
В настоящий момент нет механизмов проверки использования материнского капитала. Это можно выяснить только до покупки квартиры у продавцов или случайно. Если недвижимость приобреталась по ипотеке, то нужно попросить предоставить из банка выписку по ипотечному счёту. Если всё таки продавец предоставил справку из ПФР, то необходимо убедиться, что средства не использовались полностью или частично, а именно сравнить соответствует ли сумма остатка размеру маткапитала на момент приобретения недвижимости. Размер маткапитала меняется ежегодно. Если остаток меньше установленного законодательством, то от покупки наверное лучше отказаться. При этом никакие нотариальные заявления от продавца, покупателю не помогут.
Удачи всем. С наступающим новым годом!
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Старый 11.01.2018, 19:04   #126
Даниил Александрович
 
С нами с: 06.10.2015
Адрес: г.Тверь
Сообщений: 75
Сказал(а) спасибо: 475
Поблагодарили 148 раз в 57 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Подскажите вы телефон правильно свой указали ? Второй день ни кто не подходит.
Даниил Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2018, 13:14   #127
Тур Херейдал
 
С нами с: 01.09.2013
Адрес: москва,отрадное
Возраст: 53
Сообщений: 236
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 105 раз в 51 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

позавчера консультировался у Анатолия по телефону.всё разжевал,рассказал,помог.вообщем РИЭЛТОРЩЕЕЕ!!!не путать с забугорищем
Тур Херейдал вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2018, 17:35   #128
newUL
 
Аватар для newUL
 
С нами с: 02.09.2007
Адрес: Москва Хамовники Спортивная
Возраст: 41
Сообщений: 317
Сказал(а) спасибо: 159
Поблагодарили 337 раз в 101 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

А на Гранель есть выход, на верхи?
newUL вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2018, 07:46   #129
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 145
Сказал(а) спасибо: 394
Поблагодарили 334 раз в 79 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Нет, не приходилось пересекаться. А вопрос в чем состоит?
__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2018, 14:17   #130
newUL
 
Аватар для newUL
 
С нами с: 02.09.2007
Адрес: Москва Хамовники Спортивная
Возраст: 41
Сообщений: 317
Сказал(а) спасибо: 159
Поблагодарили 337 раз в 101 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Информация нужна, которую не дают. По одному проблемному долгострою.
newUL вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.02.2018, 00:39   #131
SPY
 
Аватар для SPY
 
С нами с: 13.01.2007
Адрес: г. Москва м. Бауманская
Возраст: 50
Сообщений: 243
Сказал(а) спасибо: 43
Поблагодарили 213 раз в 44 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Добрый вечер!
Участок в СНТ МО (кстати уже Новая Москва) 6 соток собственник - моя мать.
Земли сель/хоз назначения для садоводства. Сделали межевание, есть св-во о гос. регистрации. За участок платим налог (с этого года вроде бы отменили...)

Вопрос: на участке старый бревенчатый дом 6х6 + терраса + веранда... одни говорят, что нужно его успеть до 1 марта зарегистрировать по упрощенной схеме (фз №217), другие говорят - если не собираетесь участок продавать - не парьтесь...
Можете что-нибудь посоветовать? (продавать пока не собираемся, но мать тоже не вечная, уже 78 лет...)
С уважением, Андрей
ЗЫ: есть "Карточка учета строений" от 1985г (вкл. кальки "План земельного участка", "Поэтажный план")
SPY вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.02.2018, 15:47   #132
Максим Орел
 
Аватар для Максим Орел
 
С нами с: 16.01.2018
Адрес: Орел
Возраст: 39
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз в 2 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от SPY Посмотреть сообщение
Добрый вечер!
Участок в СНТ МО (кстати уже Новая Москва) 6 соток собственник - моя мать.
Земли сель/хоз назначения для садоводства. Сделали межевание, есть св-во о гос. регистрации. За участок платим налог (с этого года вроде бы отменили...)

Вопрос: на участке старый бревенчатый дом 6х6 + терраса + веранда... одни говорят, что нужно его успеть до 1 марта зарегистрировать по упрощенной схеме (фз №217), другие говорят - если не собираетесь участок продавать - не парьтесь...
Можете что-нибудь посоветовать? (продавать пока не собираемся, но мать тоже не вечная, уже 78 лет...)
С уважением, Андрей
ЗЫ: есть "Карточка учета строений" от 1985г (вкл. кальки "План земельного участка", "Поэтажный план")
А в чем вопрос то? Хотите дом зарегистрировать как строение? Регистрируйте на здоровье, только это бессмысленно, поскольку его не признают пригодным для жилья в любом случае, ибо земля на которой он построен с/х назначения. Парадокс в том, что можно даже возвести пятиэтажку на этой земле, но формально это будет строение для хранения с/х инвентаря.
Максим Орел вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.02.2018, 19:52   #133
SPY
 
Аватар для SPY
 
С нами с: 13.01.2007
Адрес: г. Москва м. Бауманская
Возраст: 50
Сообщений: 243
Сказал(а) спасибо: 43
Поблагодарили 213 раз в 44 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от Максим Орел Посмотреть сообщение
А в чем вопрос то? Хотите дом зарегистрировать как строение? Регистрируйте на здоровье, только это бессмысленно, поскольку его не признают пригодным для жилья в любом случае, ибо земля на которой он построен с/х назначения. Парадокс в том, что можно даже возвести пятиэтажку на этой земле, но формально это будет строение для хранения с/х инвентаря.
Вопрос о возможных санкциях от налоговиков и т.п.
Типа строение есть, а налоги не платите...
SPY вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.02.2018, 17:27   #134
Atoll17
Член Клуба
 
Аватар для Atoll17
 
С нами с: 07.03.2009
Адрес: Московская обл. Люберцы
Возраст: 46
Сообщений: 145
Сказал(а) спасибо: 394
Поблагодарили 334 раз в 79 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от SPY Посмотреть сообщение
Вопрос о возможных санкциях от налоговиков и т.п.
Типа строение есть, а налоги не платите...
Добрый день.
В данный момент действительно проводится политика увеличения ставки налога для граждан, не зарегистрировавших официально свои строения на дачных участках. Я бы зарегистрировал бы дом, в дальнейшем меньше вопросов к вам будет. Встречный вопрос, а мама ваша не освобождена от налогов, как пенсионер?

__________________
Надо ловлю вести, а не .... трясти!
Atoll17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.02.2018, 17:52   #135
SPY
 
Аватар для SPY
 
С нами с: 13.01.2007
Адрес: г. Москва м. Бауманская
Возраст: 50
Сообщений: 243
Сказал(а) спасибо: 43
Поблагодарили 213 раз в 44 сообщениях
По умолчанию Re: Недвижимость, консультация Форумчан!

Цитата:
Сообщение от Atoll17 Посмотреть сообщение
Добрый день.
В данный момент действительно проводится политика увеличения ставки налога для граждан, не зарегистрировавших официально свои строения на дачных участках. Я бы зарегистрировал бы дом, в дальнейшем меньше вопросов к вам будет. Встречный вопрос, а мама ваша не освобождена от налогов, как пенсионер?

Спасибо!
Отвечу Вам в личку...
SPY вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

 

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Выкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:17. Часовой пояс GMT +3.


Центральный Форум Рыбаков 2006-2018 , Рыбалка без границ!
Проект Общероссийского Рыболовного Клуба "www.rusfishing.ru"
Копирование материалов форума разрешено только с письменного согласия администрации!
Внимание! Возрастные ограничения ресурса (18+)
Рыбалка On-Line

Copyright ©2006-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Licence: www.rusfishing.ru

Яндекс.Метрика